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今年以来三次降息，沪上银行对首套房贷款利率的优惠也更进一步增大，最优惠已碰到8.5腰。不过有中介体现，部分银行上月起对二套房首付成数拒绝提升，目前要筹办四成不过于更容易。

据理解，部分银行指出四成首付杠杆率太高，有相当大风险。首套房优惠最优惠8.5腰5月份咨询银行时，他们告诉他我，房贷优惠一般能打9腰，如果商业贷款超过100万元可以打8.9腰。昨天，杨先生打算去银行申请人贷款时找到，现在比起之前的优惠更大了。

现在银行对200万元以上的商贷打8.6腰，100万元以上打8.7腰。杨先生告诉他记者，他申请人房贷的是农业银行，听闻上海有的银行，对首套房低于早已可以碰到8.5腰。不过门槛较高。

记者从融360得知，目前沪上低于利率是民生银行，针对日均资产300万元以上客户得出8.5腰优惠；汇丰银行和农业银行低于可做8.6腰，但都对贷款金额有拒绝，汇丰拒绝250万元以上，农业银行略低于，拒绝200万元以上。而在5月份那次降息后，汇丰银行和农业银行低于为8.8腰。据理解，目前沪上银行广泛继续执行首套房9腰利率，但多数银行对9腰利率也有拒绝，如上海银行必须贷款金额低于80万元；中国银行只对贷款金额100万元以上的优质客户才给9腰优惠；工商银行则必须看系统评分来要求否享用9腰优惠。

二套房首付四成容易筹办不过，二套房政策似在趋紧。昨日，市民倪小姐向记者体现，最近缓着办理二套房贷款，因为首付成数拒绝要提升了。最近买了一套学区房，我们挟着上家不来去办贷款。因为手头现金不充足，我们想要多申请人一些贷款。

倪小姐告诉他记者，她家现在的住房贷款仍未结清，所以这次卖学区房贷款算数二套。中介告诉他我，最近能做首付四成的银行只有工商银行了。

害怕政策有异，所以我们加快进度。记者从沪上一家房产中介获得证实，上个月开始，二套房首付成数拒绝严苛了，目前中资讫中，只有工商银行我们还能试试筹办四成。该中介涉及人士昨日如是说。

不过，融360统计资料表明，目前有14家银行二套房首付在7成以下，其余10家银行仍为7成。明确来看，民生、友利、上海、花旗、中国、邮储、农商这几家银行二套房首付仍为四成，而容许条件各异，有的不做到二手房、有的不做到新房、有的要看合作中介，有的则对房龄有拒绝。此外，记者了解到，有些银行对首套房和二套房的态度不一，首套房贷款优惠较小的汇丰和农业银行，二套房首付成数都要7成。

银行对二套房态度有所不同杨浦区一家农行分行房贷工作人员告诉他记者，从他们的客户来看，现在确实中用二套房贷款的购房者很少。目前购房者80%以上都自由选择用于首套房贷款，即便是购买二套房，一般购房者也不会将首套房贷款偿还后，再行来银行贷款买房，这样之后可以享用首套房贷款政策了。

事实上，在3.30新政中，央行除了减少二套房贷款比例，还限制了首套房贷款的容许，即如果购房者将首套房的贷款全部偿还，那么即便是出售二套房，也可以享用首套房的贷款政策。专访中，记者了解到，有些银行指出，四成首付风险相当大，杠杆率太高，如果楼市经常出现下滑，对银行不会有相当大风险。但也有银行业人士指出，二套房业主的信用能力比首套房更佳，且偿还收益能力也多达首套房购房者，银行减少二套房首付，贷出更好的钱，不会取得更大利润。

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