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编者按：2016年上半年，中国楼市的南北让人难以捉摸。一线城市政策放宽、热点城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商可怕抢走地屡屡现地王、购房者摇摆不定有人说道，此时的中国楼市于是以车站在分叉路口。不论优劣，牵涉到爱好，只为还原成这半年来走到的路，房天下前日发售2016年半年中国楼市白皮书。

路途漫漫，下个半年，楼市不会南北何方？2016年早已过半，回顾过去的半年，全国楼市持续加剧。2016年的房地产政策种类多样，牵涉到金融、公积金、税收、城建、土地等方面，其中比较突出的仍是三四线城市的去库存政策以及一二线热点城市的调控政策。今年上半年都实施过哪些新政呢？让我们一起来总结吧！金融政策：降准、上调首套房首付比、下调公积金存款利率、调整公积金缴存比例2016年3曰1日，降准：广泛上调存款准备金率0.5个百分点。

2016年2月2日，央行上调首套房首付比：在不出租汽车的城市，居民首次出售普通住房的商业性贷款，低于首付款比例为25%，各地可向上浮动5个百分点。2016年2月21日，下调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率继续执行。2016年5月1日，调整公积金缴存比例：必要减少住房公积金缴存比例，凡缴存比例低于12%的，不予调整，不得多达12%。

税收政策：叛契税、营业税、营改增2016年2月22日，调整房地产交易环节契税：个人将出售2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免营业税。2016年2月22日，营业税优惠政策：90平方米及以下住房减按1%的税率征税契税，90平米以上减按1.5%征税契税。

2016年3月23日，全面实施营改增：建筑业和房地产业限于11%税率，二手房税率仍按5%征税，实际税负开销增加。房屋新政、土地政策2016年5月4日，希望个人出租房，容许商业房改出租住房：国务院常务会议共计发售四项措施，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给与住房出租市场反对。

2016年2月23日，增加土地储备规模，取消土地储备贷款：拒绝自2016年1月1日起,各地不得再行向银行业金融机构举借土地储备贷款。希望农民工入城买房因城施策去库存三四线城市为了去库存，制订购房补贴政策，希望入城上学、成婚、养老的农民工在城市购房。除此之外，各地因城施策，大大增大去库存力度。

海南、河南、内蒙古、重庆：凡市场上商品住房存量较小、可以符合安置房源拒绝的地区，一般仍然审核新的商品住房研发项目。甘肃、福建、青海、河南：应以仍然新建公租房，通过并购库存商品房或长年出租住房作为公租房。陕西、山西首套房低于首付20%；江西希望以租代售；江苏增大棚改力度；四川、黑龙江引购房补贴助推楼市；吉林省中止住房出租汽车限贷；云南打过来库存组合拳；辽宁出有15条，全力去库存。出租汽车禁售多措举增大楼市调控力度一二线楼市发烧不弃，各地争相采行出租汽车禁售等多种政策，大大增大楼市调控力度。

北京通州区住宅出租汽车，商业办公项目仍然对居民出售。廊坊首付比例不得高于30%；上海二套普通房首付不高于五成；深圳贷款首付比例低于4成，非深圳户口社保1年提升至3年。

苏州限定版房价涨幅；南京公布最严限涨令，首套房认房又认贷；武汉、青岛上调公积金贷款额度；江苏拒绝实施差别化个人住房信贷。

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