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编者按：以探寻有道 体验无界为主题的2018中国体验式商业地产论坛将在10月24-25日在深圳华侨城洲际酒店举办。在此之前，策划中国城市体验商业进阶系列报道，挑选出商业成熟期的一线城市与近年疯狂的新一线城市代表，从城市角度理解体验商业的递归改版。

对标知名商业城市，这些城市还有哪些商业新的机会？城市商业的创造者们又是如何在探寻中创意行进，在行进中找到机会并做到未来商业浪潮的。城市商业的兴旺与否，是一个城市活力最集中于的反映，因此，城市商业的演变史，完全可以却是一个城市发展的缩影。

纵观重庆商业发展史，重庆商业地产经历了沿街商铺、百货大楼到一站体验式购物中心的茁壮和横跨，而每一次横跨的背后，都是商业的一次转变。摄影：千云神峰上世纪90年代以前，购物中心对于重庆人来说还是较为陌生的词汇，大家对于消费的概念更加多逗留在百货。实质上，重庆最先的百货商场要追溯到上世纪五六十年代。

新中国正式成立初期，对原有商业展开了整体的改建，其中，改建后的重百以重庆第一家国营百货商店身份月面世，沦为重庆商业发展的先行者，此后几年重百陆续已完成了重庆多个重点商贸中心的网点布局。直到1997年以前，重庆仍然都是重百、新世纪百货两家羞大。1997年，重庆刚统辖，重庆首座确实意义上的购物中心大都会广场也月开业。

回首重庆商业地产，以1997年经常出现的第一个确实意义上的购物中心大都会为界，走不能说道是百货业态的单一竞争，而往后则是重庆商业地产20多年发展的黄金时期。龙湖重庆北城天街、南坪万达广场、重庆大融城、龙湖重庆时代天街、重庆万象城、新光天地重庆等商业项目的经常出现，都在转变着重庆商业地产的发展进程。到今天，重庆购物中心早已在各区域开花结果。

纵观重庆购物中心发展历程，其发展可以大体分成四个阶段。阶段一：跟上阶段(1997年-2002年)1997年，重庆月沦为中国第四个直辖市，同年，步入了重庆市场上第一个确实意义上的购物中心大都会。纵观全国商业发展，这一年亦被视作中国购物中心发展元年，自此，商贸发展盖住了新的篇章。

实质上在此阶段，虽然重庆第一个购物中心早已经常出现，但是这一阶段购物中心进程发展缓慢，消费场所仍以百货居多。在1997~2002年期间，沙坪坝重庆百货、杨家坪重庆百货、解放碑重庆百货、杨家坪富安百货、南坪百盛等陆续开业。基本特征：不受城市化进程制约 购物中心发展更为较慢在此阶段，由于不受整体经济发展水平及城市化水平的制约，重庆购物中心发展正处于比较较慢阶段，而解放碑大都会也沦为一枝独秀在重庆市场上盛开多年。

2003年的大都会广场代表性项目：大都会广场（现改名大都会东方广场）1997年8月26日，大都会广场开业。当年的大都会广场项目还包括一个面积大约9万㎡的购物商场、一幢面积多达5.4万㎡的甲级写字楼，以及一个享有353个车位的停车场。作为重庆首个购物中心，大都会广场既转变了重庆市民对商场的固有印象，同时也亲眼了重庆的发展与兴起。阶段二：茁壮阶段（2003年-2011年）2003年，龙湖在江北观音桥发售了第一个商业项目-龙湖重庆北城天街。

北城天街的面世，超越了重庆大都会广场7年一枝独秀的局面。随着经济的发展，购物中心的发展前景被寄予厚望，紧接着南坪帝景MALL、杨家坪凯德广场、沙坪坝凯德广场、九龙坡西城天街、南坪万达广场、南坪百联上海城购物中心、观音桥星光68广场、江北大融城、沙坪坝煌华新纪元、沙坪坝XD炫地购物中心、解放碑日月光中心广场、渝中区重庆天地陆续问世。随着凯德、万达、瑞安等外来商业地产大佬以及龙湖、协信等本地商业地产大佬争相登岸重庆，为重庆购物中心较慢发展挂上腾飞的翅膀。

在这一阶段，优衣库、HM、ZARA、MUJI、CA、I.T、MANGO等慢时尚品牌也扎堆转入重庆市场，为重庆带给更为多元的时尚理念。自此，重庆购物中心的发展步入茁壮阶段。基本特征：区域型商业体兴起 造就区域商圈消费兴起这一阶段，随着局部区域商业项目的开业，以解放碑为核心的城市级核心商圈开始向外扩散，观音桥商圈、杨家坪商圈、南坪商圈及沙坪坝商圈争相兴起，承担了部分集中型消费的职能，自此，重庆多中心城市格局最后构成。

同时，这些新的亮相的购物中心，也更为不愿尝试新型的体验式商业，传统购物中心的职能从购物消费渐渐伸延到娱乐、休闲娱乐等方面。代表性项目：龙湖重庆北城天街龙湖重庆北城天街作为江北区观音桥商圈首家购物中心，建筑面积大约为14万㎡，集购物、休闲娱乐、餐饮、娱乐于一体。2008年，在龙湖重庆北城天街的推展下，观音桥商圈社零总额乘势突破百亿大关，沦为和解放碑并驾齐驱的根本性商业和中心。于是以因为其贡献和影响力，重庆江北区政府把江北商圈，命名为北城天街，从而龙湖地产在全国首创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

阶段三：较慢发展阶段（2012年-2016年）随着重庆城市化进程的前进，以及居民生活水平的提升和收益的减少，购物中心的建设日趋完善和成熟期。同时，预示重庆零售业和房地产业的较慢发展，堪称对重庆购物中心的研发起着了至关重要的推展起到。在此阶段，更加多的投资商、开发商投放到购物中心的研发中来，随着南坪协信星光时代广场、龙湖重庆时代天街、重庆万象城、长嘉汇购物公园、悦荟东原Park、巴南万达广场、恒大中渝广场、金开爱琴海购物公园、K-Land小时代梦想艺术乐园、东原1891、皇庭珠宝城、华宇锦绣广场等项目争相开业，重庆购物中心发展步入较慢发展阶段，这一阶段购物中心发展渐渐开始侧重体验式环境的营造，如东原1891的原美术馆，万象城的屋顶花园、龙湖重庆时代天街的体验式业态规划定位等。

基本特征1：购物中心的研发转入井喷时期从2012-2016年，重庆开业商业项目大约121个，商业面积大约1031.96万㎡，其中购物中心和综合体项目共73个，商业面积大约742.16万㎡。在此期间，重庆购物中心研发转入井喷时期。

基本特征2：新兴商圈兴起随着重庆商业地产的发展，传统五大商圈大大发展变迁。随着购物中心在各区域争相呈现出，大坪、弹子石、新的牌坊、大石化、龙洲湾等新兴商圈强势兴起。与传统商圈比起，新兴商圈具备其独有的优势和魅力，也是传统商圈有力的竞争者，更加多的新兴商圈，改版了重庆商业地产版图。

与核心区商业项目比起，新兴商圈商业项目更加能有效地电磁辐射周边客群，减少消费者的时间和交通成本。基本特征3：购物中心开始执着空间美学随着重庆购物中心数量的很快减少，以及受到电商等渠道的反感冲击，重庆主城购物中心之间竞争越发白热化。

在此背景下，商业市场细分大大深化，引人注目错位经营，展开差异化、个性化、体验式商业打造出沦为主流。其中，南坪协信星光时代广场堪称冲破了重庆购物中心空间美感执着的序幕。代表性项目：南坪协信星光时代广场2012年4月28日，南坪协信星光时代广场盛大开业。

项目总建筑面积24万㎡，商业面积14万㎡，享有车位多达2400个。南坪协信星光时代广场的经常出现，确实意义上冲破了重庆购物中心开始执着空间美学的序幕。南坪协信星光时代广场设计了亚洲仅次于的4千㎡玻璃天幕，在购物中心内部也能享用到充份的大自然光线，购物环境自若压迫, 大大提高了消费体验舒适度；高达90部高速电梯居于重庆购物中心电梯数量之首；项目内部还享有重庆仅次于的LED屏幕(188㎡)。此外，项目还设置了8大业态规划(生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场，并建构了一条西南仅次于的室内商业步行街。

阶段四：创意商业发展阶段（2017年至今）近年来， 面临商业地产研发不足、同质化相当严重、消费者心理及消费市场需求改变的市场大环境，实体商业大大推陈出新以适应环境市场变化。从2017年开始，重庆购物中心逐步从大而全的操作者模式往主题化、精细化的方向改变。

多达，2017年重庆追加购物中心17个，追加商业面积169.3万㎡；2018上半年，重庆追加商业项目9个，追加商业体量76.8万㎡。在这些商业体中，关注度较高的项目具有联合的特征：体量大、颜值低、创新好、体验性强劲、主题定位精细化。随着新光天地重庆、重庆泽科.星泽汇、龙湖重庆源著天街、龙湖重庆U城天街B馆、盘龙奥园广场、重庆万汇乐奇世界、綦江爱琴海购物公园、涪陵泽胜中央广场B馆、爱融荟城、茶园奥园广场等体验式商业争相面世，重庆购物中心步入创意商业发展阶段。

基本特征1：购物中心IP化渐成风潮2017年，龙湖重庆U城天街原创IP形象U兔，重庆泽科星泽资原创IP星仔，都在业内取得了不俗的反响。除开自创IP，也少有有引进IP主题展的例子，比如龙湖重庆时代天街，在2017年就引进了超级飞侠等主题展览，龙湖重庆北城天街也在2017年引进了名刑警柯南巡回展等，而解放碑PARK108国泰优活城市广场也在2018年引进了辛普森的一家主题展览。高质量、低人气的IP主题展为重庆的购物中心带给了波峰式的进场人流。代表性项目：重庆泽科星泽资重庆泽科星泽资以家庭预示和运动时尚为主题，集时尚购物、休闲娱乐、娱乐、美食于一体。

作为弹子石首个购物中心，重写了商圈现状，提高了商圈商业格局。自2017年开业以来，泽科商业品牌的原创IP形象星仔，除了以形象大使的身份经常出现在购物中心的各个角落，还被研发为一系列漫画、表情包在、礼品及周边，打造出沦为了泽科专属的二次元明星，符合了消费者对情感的表达意见。基本特征2：购物中心更加侧重空间和环境的打造出2017年开始，购物中心对空间和环境的打造出让商业体更加独树一帜。

在2017年新开业的购物中心中，龙湖重庆U城天街B馆的空中连廊；新光天地重庆整体设计所反映的重庆山城特色；綦江爱琴海购物公园的屋顶运动公园；泽科星泽汇的天际运动场；盘龙奥园广场的屋顶花园式餐饮消费主题区；万汇乐奇世界的魔变空间设计；泽胜中央广场B馆的千店千面等，都用极具个性化的方式提高了消费者的购物体验。而在此过程中，也以求让项目在行业内独树一帜，维持自身的特色与优势。代表性项目：龙湖重庆U城天街龙湖重庆U城天街是龙湖商业在重庆西部新城发售的商业力作，自开业以来，项目一直探讨区域年长消费客群，侧重通过差异化运营模式逃跑年长消费群体的目光。其打造出的全国首个科学知识分享空间U+学院，乃是龙湖商业针对重庆U城天街核心客群细分及市场需求所打造出的具备鲜明主题和具体客群的体验式商业空间。

其先后举行的尤达求生存分享大赛总决赛、电影《七十七天》江一燕、人物形象设计专业2015级毕业秀、力帆足球俱乐部粉丝见面会等多种多元体验活动，让静态空间充满著了无限活力，消费者在参予的同时，项目的吸引力与消费者粘性也在持续提高。结语面临线下流量争夺战，实体商业沉浸于度已沦为关键竞争力，未来需要更有消费者注意力、缩短其停留时间的也许将不会是更为非常丰富多样的沉浸式体验内容。

未来实体商业将不会环绕沉浸式商业模式，在深挖消费者体验方面作出哪些可能性尝试，让我们拭目以待。

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